苏州楼市循质而行 供应链以科技筑人居

2026年上半年，苏州区域楼市整体呈现“筑底企稳、结构分化”的运行特征，政策主线由“松绑总量”转向“结构性优化与长效机制建设”，市场进入“核心坚挺、外围承压、存量置换主导、国资与高品质住宅领跑”的结构性平稳发展新阶段。

　　上半年恒泰商置、绿城中国等典型房企住宅全口径销售金额突破50亿元。市场份额进一步向头部房企聚拢，行业竞争持续加剧。政策层面向高品质住宅倾斜，苏州5月出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施，公积金贷款个人最高额度调整为150万元、家庭最高额度调整为200万元。购买新建二星级及以上绿色建筑或“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度可分别上浮20%和50%。

　　中房优采华东区供应链服务部项目总监张鼎盛主持

　　在这样“以质取胜“的背景下，2026年8月8日，“循质而行 向新而立” 2026年中房优采华东俱乐部年中交流会在苏州圆满举行。本次会议由中房优采平台主办，汇聚了房地产供应链领域的行业专家、企业代表及俱乐部成员，围绕高品质人居、智能家居、绿色建材等前沿议题展开深入交流与探讨。

　　顺势而动 2026优采积极转变

　　面对行业和市场的变化，优采平台也在积极转变。中房优采精英俱乐部苏南分会 理事长 肖华在致辞中也介绍了优采2026年的布局和创新：

　　中房优采精英俱乐部苏南分会理事长肖华致辞

　　首先，优采平台提出了 “新标准、新研究、新生态、新价值” 四大方向。联合多家央国企发起首个绿色采购评价标准，积极参与“好房子”国标图集。并为TOP500测评新增“工程交付力”等评价维度。

　　其次，优采平台现在也全面拥抱AI。“优采GEO服务” 在5月正式启动，依靠平台的权威信源、工程采购参数化知识以及真实交易数据，帮助企业抢占AI时代的决策入口。

　　优采平台还助力安全出海，聚焦海外市场。同时深耕多种生态，聚焦“好房子”建设。优采正将供应链能力从传统住宅延伸到城市更新、医建康养、市政工程等城市更新相关领域。

　　这一系列的变化对于苏州以及华东区域来说，都有很多契合点，等待优采华东俱乐部的房企与供应链企业积极参与。

　　供应链分享 共话高品质人居新未来

　　在主题分享环节，多位行业嘉宾带来了精彩发言。在“好房子“建设要求逐步提升的今天，供应链也都在向科技研发和产品创新寻求未来人居的产品力。

　　江苏贝尔家居科技股份有限公司战略大客户总监陈凯以《绿色美学 质领未来 精准赋能高品质人居》为题发表演讲。贝尔家居自1991年创立以来，深耕绿色新型地材赛道，产品远销全球128个国家和地区，年产能达5000万平方米。依托长期技术迭代与研发沉淀，贝尔拥有行业最全的产品矩阵，涵盖强化地板、实木地板等八大系列品类。核心创新SPACE WALK 静音地板斩获中美、加拿大、欧洲多国专利。该产品采用全新物理成型工艺，生产过程零醛添加、无胶水污染，从源头保障人居健康；同时具备防水防滑、静音降噪、超高耐磨、快速安装等多重优势，性能远超传统实木、强化及多层实木地板，兼具瓷砖的稳定性与地板的舒适脚感，可适配客厅、卧室及厨卫等潮湿特殊空间，应用场景十分广泛。与苏州区域在内的头部房企一同，协同研发墙地一体化解决方案。

　　浙江金凯德智能家居有限公司大客户总经理孔超发表《重塑智能美学家居新体验》主题演讲，从智慧生态兼容与静音人居方案两大核心维度，系统分享了金凯德在高端智能家居领域的产品布局与技术突破。

　　在智慧门生态建设层面，金凯德秉持开放兼容的产品理念，已完成五大智能生态的全面适配，形成覆盖不同客群、渠道与市场的全场景服务能力。其中，米家生态精准匹配年轻消费群体的使用偏好，深度赋能零售与集采过程渠道；腾讯连连依托微信小程序实现免 APP 便捷开门，大幅降低智能操作门槛，充分覆盖中老年用户群体；天猫精灵已实现单设备体系与全屋智能体系两套系统的全面打通，进一步拓宽了语音交互与全屋联动的应用边界；涂鸦智能生态主要服务海外市场与地产开发商业态，为品牌全球化拓展与工程渠道落地提供技术支撑；金凯德德雷克自有开放云平台则具备灵活的定制开发能力，可针对地产项目的个性化需求提供深度定制化解决方案。

　　针对高品质住宅日益凸显的静音核心诉求，金凯德同步推出超厚专业隔音门，以行业顶级声学标准打造系统化降噪方案。该产品采用三层复合声学结构门扇，内部填充高密度阻燃隔声材料，同时搭配双阶硅胶隔声条与伺服式伸缩密封系统，从主体结构、内部填充到边缘密封形成多重隔音屏障，实现专业级隔音效果，可有效阻隔外界噪音侵入，为用户营造静谧舒适的居家环境。

　　从全场景智慧生态的开放布局，到极致静音的人居体验打磨，金凯德始终以用户居住需求为核心，通过技术创新与产品迭代，持续推动智能美学家居体验的落地升级。

　　西蒙电气（中国）有限公司华东大客户部管永杰以《好房子的第一触感》为题做分享。西蒙电气聚焦于开关面板等家居细节的品质体验，围绕主材进行C·M·F 多样化拓展，并提供丰富定制能力。采用AG蚀刻工艺打造极致哑光视觉与触感，不脱落，超强耐候性。AF纳米级镀膜则提供真正疏油层、疏水层、防污镀层。功能性上，能够不限品牌轻松联体，打通新风、地暖、空调多合一，并实现按键、旋钮控制方式的自由搭配。面对“酒店家庭化”趋势，西蒙电气也与头部酒店集团合作，实现嵌入式轨道插、电动升降四向取电、桌面插、地面插等灵活搭配。管永杰强调，“好房子”不仅体现在建筑本身，更应关注每一个与居住者亲密接触的细节，让品质从“第一触感”开始。

　　苏州市金伯爵装饰工程有限公司董事长助理沈洁分享了《从筑造到智造：锚定核心强根基，稳步拓圈谋新局》主题演讲。金伯爵装饰隶属于江苏圣绪科技集团，具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，拥有8项专利技术。徐家芸介绍了公司在科技赋能装饰领域的最新实践——旗下子公司自主研发的工程管理软件即将上线，推动项目施工管理实现数字化升级。在文化维度，金伯爵装饰积极推动文化与建筑的融合，与多所高校开展深度产教融合，联合成立金伯爵装饰产业学院，将企业的实战标准与高校的理论教育无缝衔接。这不仅是人才培养模式的创新，更是打通了从校园到职场的“最后一公里”，构建起可持续的人才供应链。

　　行业始终在变，但是所有行业“以质量推动市场“的追求并没有变。本次年中交流会的成功举办，为房地产供应链上下游企业搭建了高效的沟通平台，也为推动高品质人居建设凝聚了行业共识。中房优采华东俱乐部将继续秉持赋能产业链、共同提升产品力的理念，携手行业伙伴共赴高质量发展新征程。