解构好房子 | 昔日摇号王 今日验收场，首开即罄的改善型“好房子”有哪些选材细节？
回顾3年前，大华·启宸府项目所在地块自带“明星光环”：42家房企为之角逐，2.38%的极低中签率，最终上海民企大华集团以12.995亿元摇号竞得。
6个月后，大华·启宸府不负众望，成交均价6.19万元/㎡的338套改善型房源，迅速觅得主人，“开盘即罄”的爆款之姿，为北京楼市“新政”写下了最生动的注脚。印证了其高标准项目的初步定位。
3年后的今天，喧嚣散去，终局已至。当大华·启宸府脱下“热销盘”的光环，披上“交付房”的现实外衣，它迎来了真正的大考。这份万众瞩目的精装答卷上，每一个选材细节都将被置于放大镜下审视：它当初承诺的“高标准”，是否经得起交付时的“验”？
在大华·启宸府交付之际，新浪地产X中房优采『解构好房子』栏目走进项目交付样板间。从『选材』的角度，走进大华集团北京首作、高标准住宅项目——大华·启宸府，探访其产品力内核。
高标准住宅的落地
2021年，北京开始采取集中供地模式，部分优质宗地当竞买报价达到土地合理价格上限时，则转入“竞标高标准建设方案”阶段。2022年，北京第二批次至今，转变为 “高标准住宅建设方案承诺制”。
北京住建委和市规划委联合发布的《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》里规定高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成；并明确最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等。
作为高标准住宅项目，大华·启宸府在推进绿色人居建设方面实现了多项创新与突破。具体而言，大华·启宸府不仅具备施工精细化、品控严格、内装布局灵活等优势，更全面超越基础标准，达到超低能耗与绿色建筑三星级认证。项目广泛采用装配式技术，在提升施工效率的同时优化综合成本——
隔墙采用了非砌筑管线分离的隔墙体系，非砌筑内墙比例达到60％，工厂化生产和现场化安装，墙内空腔可以实现管线分离。
大华·启宸府应用合一住工OFC楼地面系统，其“干式工法”的地面作业，使地暖与地面一体化铺装。项目采用集成厨房和集成卫生间技术，可最大化保证后期装修时易检修、易拆改，使用灵活便捷。大华·启宸府项目应用的楼地面系统在满足新实施的国家标准《住宅项目规范》、达到绿建三星隔声标准，以及“好房子”的隔声降噪要求，还给居住环境一片安静。
“五感社区”的五大选材
大华·启宸府以“五感社区”为核心理念，通过对土地价值的深度挖掘、产品细节的精细打磨、人居社区的智慧营造及海派美学的融合设计，打造出建面约80㎡-116㎡的高品质住宅。
大华·启宸府采用现代典雅风格立面；室内精装配备高端品牌设备，并创新规划中央花园景观与多元互动空间，以精工选材与人性化设计引领北京昌平南品质住宅新高度。
外立面
大华·启宸府主要面向北京市海淀及昌平科技园区科技企业和研发机构的科创菁英群体，向产业辐射，项目适合工作的刚需和刚改置业。
大华·启宸府整体采用现代典雅设计风格，强调极简的现代美学。单元入口采用干挂石材搭配铝材，上部为真石漆和质感涂料，辅以LOW-E玻璃，强调了年轻的轻奢属性，提升了建筑的品质感。
建筑立面材质的选择不仅考虑了美观，也兼顾了实用性和耐久性。项目整体为“绿建三星”的高标准住宅，在立面建筑上持续优化，使建筑能够历久弥新，与周边职住环境更好地融合。
室内精装品牌
作为在京首作，大华集团以“五感”品牌基因提出启宸府的全新五感生活，从品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感五个方面，响应国家“双碳”目标，引领未来人居方向，全力建造绿色、低碳、智慧的新时代高品质城市住区。
项目严选优选行业领导者品牌，以匠心配置诠释品质生活——
在健康感方面，大金中央空调系统与格兰斯科双向新风的协同配置，实现室内空气的智能化循环净化。新风系统持续引入新鲜空气并排出污浊气体，配合中央空调的精准温控，创造健康舒适的室内环境。
在安全感的构筑上，樱花智能门锁集成生物识别等先进技术，配合春光门窗五金的高强度安全配置，形成立体化智能安防体系，让居住安全更有保障。在营造幸福感方面，方太智慧烟机、灶具、洗碗机等设备可根据使用场景调节运行模式，提升生活便利性的同时降低能耗。
此外，大华·启宸府秉承集团“公园里住宅”的设计理念，打造多重绿化体系和丰富运动设施，营造人与自然和谐共生的社区环境，增强居民的归属感和环保意识。
石材
石材的应用便可以体现高端改善住宅的美学素养。不同于玉雕、珠宝、建筑石材、大理石制品，奢石是对大型珍贵石材的创造性运用。
“大华·启宸府项目多处应用进口奢石。”据大华·启宸府项目总监冯铄城介绍道：大华·启宸府迎宾墙应用产自巴西，拥有深邃的孔雀蓝底色，表面常带有白色、金色的蜿蜒纹理的‘孔雀蓝潘多拉’奢石。该石材内部通常含有大量的云母晶体或金属矿物质，在光线照射下，这些晶体会产生强烈的金属蓝闪烁效果，不同角度会呈现不同的光影变化。一平方米成本超万元。
地下车库BIM管线设计
大华·启宸府的地下车库BIM管线设计，实现了工程技术与空间美学的深度融合。项目利用BIM技术进行全专业三维协同设计，对错综复杂的机电管线进行精准的综合排布与优化；通过前瞻性的碰撞检测与避让模拟，确保了管线布局井然有序，彻底避免了杂乱无章的现象。
设计遵循 “电上、风中、水下”的避让原则，并严格执行成排管线的翻弯起点一致、角度统一的规则，使得管道排布呈现出整齐划一的韵律感。管线被巧妙集中敷设于车位上方，最大化释放车道及人行空间，结合综合支架的均匀布置，塑造出开阔整洁、极具现代感的视觉体验。此举不仅保障了车库优越的净高要求，更将以往被隐藏的机电系统转化为独特的工业美学符号，于细节处彰显项目对品质与匠心的追求。
tips
大华集团的操盘力与交付力
公开资料显示，大华集团始创于1988年，总部位于中国上海，是国内最早起步、最大规模的城市更新运营商之一。多年来，大华专注三旧改造（旧城镇、旧厂房、旧村庄）、新城区建设、超大规模社区建设运营等，城市更新的步伐遍及长三角、环渤海、中西部、西南及华南区域。在全国，大华深耕五大区30城、18个百万平方米超大型社区。
近年来，大华集团加快发展步伐，稳健扩大布局版图。以环渤海经济圈为例，从2005年首进大连市场，到2019年成功落子天津，加速布局山东，2022年大华在山东实现4城11盘布局。2023年正式进入北京市场，即大华·启宸府。
2024年，大华集团于上海斥资超过60亿元接连拿下宝山区庙行镇康家村“城中村”项目地块及闵行区宅地，表明其在上海依然保持较强的投资力度。2024年3月，以底价11.5亿元拿下西安一宗商住用地。2025年，大华在其大本营上海以总价24.86亿、溢价率32.31% 竞得上海静安大宁钻石地块，成交楼板价高达92659元/平方米，成为大宁板块单价“地王”，进入高端豪宅市场的重要尝试。
在交付力方面，2024年，大华集团全国交付约2.1万户，均做到全部准时或提前交付；2025年1-6月，大华累计在全国交付18批次，共计8802户，100%提前或准时交付。
大华·启宸府探访实拍
