技术赋能更新 协作共创未来|城市更新优采创新技术联盟筹备会顺利召开

2025 年 5 月，《关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，为城市更新工作提供了纲领性指导，明确了到 2030 年的主要目标和 8 项重点任务。8月，《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，以建设创新、宜居等现代化人民城市为目标多方面部署重点任务，为城市发展方式转型提供全面指引。

城市更新是推动城市高质量发展的核心抓手，更需要产业链上下游的协同发力。9月20日，城市更新优采创新技术联盟筹备会落地北京建工五建集团，本次筹备会以“技术赋能更新，协作共创未来”为核心，来自北京建工五建集团、首开集团、北科建集团、中铁置业等10余家房企代表，以及河北住善、阳光建筑、立邦中国、河北住善、世纪阳光、立邦中国、广日电梯、星泉管业、永大电梯的优质供应商代表，通过主题分享、互动交流等环节，共同探索城市更新的新路径、新技术、新模式。

参观环节，与会嘉宾一同前往百子湾1号楼，该项目是北京建工五建集团城市更新的案例之一。百子湾1号楼建于1976年，为砖混结构，改造前存在楼体无保温、抗震性差、地下管线锈蚀渗漏、排烟道失效及污水返水、合居户水电分摊矛盾等突出问题，是北京市老旧小区改造的典型代表。北京建工五建集团对实施难点与挑战进行拆解分析，采用外套式抗震加固技术，形成独具特色的百子湾改造模式模式——通过多元资金共担模式，实现了地上地下联动实施、居民一次周转、功能系统升级的多维协同新路径。除此之外，整合管理职能、优化施工流程，项目工期缩短至11个月，实现了高效、经济、和谐的改造目标。

         秉持“三化”要求 开创城市更新领域新增长点

北京建工五建集团成立于1953年，距今已有70多年的历史。北京市第五建筑工程集团有限公司副总经理李娟对北京建工五建集团进行简要介绍，她提到：“五建集团自成立以来一直伴随着北京的发展和建设，长安街上70%左右的建筑都是出自于五建之手，90%的大使馆都是由五建来完成，北京各区的经典建筑基本上都有五建的身影。最近几年我们完成的经典建筑主要是由亚投行、世园会、雄安医院等，跟城市更新相关的最经典的是天安门城楼的重建项目。五建集团作为历史悠久的施工企业，从2016年开始进入城市更新这个赛道，经过10年的发展从房建到厂房及楼宇建设，在城市更新各方都取得了一定的成绩，在全产业链上获得了相关的经验。到目前五建集团应该已经完成过大概70多个相关的项目，在当前的市场情况下，我们也希望能与在座的各位伙伴抱团迎接这个新的时代新的变化和新的赛道。”

北京市第五建筑工程集团有限公司 副总经理 李娟

中国房地产业协会产业协作分会副秘书长、中房优采平台总经理唐茜在致辞中提及：“房地产行业正经历从增量市场向存量市场的深刻转型，催生了城市更新等一系列新的发展机遇，同时也具有一定的复杂性，资金周转、创新技术应用、城市风貌适应等问题仍待解决，这也是成立城市更新优采创新技术联盟的必要性和前提条件，核心目标是为了解决问题。在发展高质量城市更新的绿色化、智慧化、工业化 “三化” 要求下，供需双方的目标和方向逐渐趋于一致。本次筹备会是开启优采创新技术联盟城市更新板块探索的起点，也是产业链上下游展开合作研讨的契机，在转型新周期中抱团取暖，寻找新的增长点。”

?中国房地产业协会产业协作分会副秘书长、中房优采平台总经理 唐茜

可复制、可持续、可推广“老房子”变“好房子”

北京建工五建集团在城市更新领域，积极投身各类城市更新项目，截至目前，集团已承揽 70 余个城市更新项目，多个项目荣获北京城市更新相关奖项。北京市第五建筑工程集团有限公司城市更新部部长陈隽岩在会上分享了老旧小区改造的模式与逻辑，通过讲解三大案例详细阐述改造实践路径：劲松一区 114 号楼（D 级危房）采用 “两施一体” 模式，创新资金 “四方共担”机制与居民工作方法，解决产权、资金等难题，实现安全与宜居提升及社会化管理；百子湾 1 号楼通过多元资金共担、管理职能整合、技术创新（如单面钢筋混凝土板墙施工技术）与“三全工作法”，破解传统改造弊端，实现工期缩短、成本节约与居民满意度提升。最后陈隽岩梳理核心逻辑：“城市更新为老房子提供价值跃迁机遇，需先通过规划纠偏与产权重构摸清底数、化解历史问题，再经本体性能提升、基础设施升级与社区配套完善实现双重赋能，最终转化为符合新时代标准的“好房子”，彰显技术与民生融合、政策与技术协同的关键价值。”

北京市第五建筑工程集团有限公司城市更新部部长 陈隽岩

     “马上住”的底气 优质建材缔造生活之美

好房子离不开好材料，优质建材是“好房子”的基石。如高强度钢材、高标号混凝土能显著提升房屋的抗击自然灾害能力，延长建筑寿命；钢筋的屈服强度和混凝土的标号直接决定承重结构的稳定性、新型保温材料，如气凝胶、真空绝热板可降低能耗，维持室内温度稳定。北京城建集团工程物资管理工作委员会委员侯佩锋在阐述各类优质建材的核心优势后，总结道：“未来新型建材正朝着绿色低碳化、功能集成化、生产智能化三大核心方向演进，比如纳米材料应用（纳米石墨烯气凝胶、气凝胶玻璃、碳纳米管混凝土）、生物基与仿生材料、智能功能材料（自修复混凝土、物联网芯片、嵌入建材、温敏玻璃、机电智能一体化、光伏建材一体化）等等，好房子‘马上住’，不仅是速度的承诺，更是以工程物资品质为基石的生活美学。从低碳混凝土到鸿蒙智家。从政策强标到用户口碑，高品质工程物资正重新定义‘好房子’的边界，让诗意栖居触手可及。”

北京城建集团工程物资管理工作委员会委员 侯佩锋

城市更新装修方式革命 模块化装修治疗“不适应症”

河北住善节能科技有限公司总经理杨亚洲的演讲围绕“模块化装修在城市更新中的应用”展开。他首先指出传统装修模式在城市更新中存在工期长扰民、质量通病频发、环保安全隐患大、成本不可控等 “不适应症”，且政策明确 “留改拆” 并举、严禁大拆大建。杨亚洲随后介绍其工厂标准化生产部品部件、现场快速组合安装的模式，他提到：“装配式模块化内装系统解决方案核心包括模块化集成地面与墙面系统，涵盖硅瓷复合板、铝蜂窝瓷砖复合板等多种材料，具备四大核心价值：绿色低碳，通过环保材料、工厂预制减少垃圾与碳排放；极致提速降扰，85% 以上作业工厂完成，干法施工大幅缩短工期；品质稳定耐用，标准化生产解决开裂等问题，性能卓越；成本可控，从人工、材料、维护三方面降低成本，还具备空间重构灵活等延展价值。”最后他表示住善节能期待与在座的开发企业、设计单位、施工方建立“产学研用” 一体化合作模式，成为联盟的 “技术解决方案优质供应商”，为成员单位提供最优支持。

?河北住善节能科技有限公司 总经理 杨亚洲

外立面安全保障 项目全周期要点精准把控

山东世纪阳光建筑科技有限公司城市更新与修缮事业部总经理毛万峥对当前市场需求进行分析：当前城市更新推进迅速，2024 年实施超 6 万个项目、完成投资约 2.9 万亿元，2025 年市场规模预计破 8.6 万亿元，但大量建筑外立面老化存安全隐患，政策层面也明确相关要求与现存体检、资金等难题，加强建筑外立面安全风险防范与应对工作，已成为当前的重要任务。毛万峥重点阐述项目全周期要点把控，他提及：“城市更新项目外墙系统解决方案分成五个阶段，检测环节采用红外热像法、三维激光扫描等多种技术并对比其特性，方案论证环节开展风险排查与分级处置，施工前进行样板验证，施工中推行无人机辅助、工人培训等规范举措，验收环节落实检验批次与隐蔽工程验收。从检测到落地，严谨负责始终贯穿外立面更新的项目全周期。”

山东世纪阳光建筑科技有限公司 城市更新与修缮事业部总经理 毛万峥

宜居CITY更新一站式方案 唤醒城市新风"彩"

立邦中国TUB事业群产品与解决方案部高级经理郭建华从品质建筑体检、宜居和谐城市色·材设计、绿色涂装改造、舒适翻新交付四个方面阐述立邦宜居CITY更新一站式方案。他介绍道：“立邦宜居CITY更新品质建筑健康体检系统既有建筑外围护系统安全排查、智慧工地安全巡查、建筑防水渗漏检测等八大项，利用高频雷达探测断层扫描和空鼓特征音频收集甄别技术等高新技术进行建筑体检。依据城市的整体性规划设计，满足城市空间色·材需求的设计能力，将产品效果最大化。绿色涂装方面，城市更新外墙快速焕彩方案、城市更新脚手架施工交付方案、城市更新楼道翻新解决方案三大解决方案通过不同的产品、工艺、施工技术，定制化服务达成最佳效果。老旧小区的翻新交付需要对不同部位设定不同的保护方案，选用正确的建筑机械设备是工程施工效率、质量的根本保证保障。”

立邦中国TUB事业群 产品与解决方案部高级经理 郭建华

问题剖析未来展望《城市更新技术创新合作倡议书》发布

在大会上举行了《城市更新技术创新合作倡议书》发布仪式。这份倡议书由中房优采平台联合北京建工五建、北京城建、河北住善、山东世纪阳光、立邦中国共同发起，旨在倡导行业同仁以“创新为核、协作共赢、绿色低碳、以人为本”为原则，共同推动城市更新技术的迭代与落地。

在最后，与会嘉宾以城市更新中的困难与前景为主题进行研讨，对于城市更新中适老化的问题展开探讨，提出其中存在的问题，比如适老家庭的概念模糊、财政资金难以落实、建筑部品质量参差不齐、技术创新仍待开发等，同时讨论可行性方案，从政策到科技，从材料到系统解决方案，从传统建材的角度进行有选择的“创新”，从细节做起，将适老化融入建筑设计中，开发定制化产品，做有温度的好房子。这同时也是成立城市更新优采创新技术联盟的初心。

         结语

“城市更新优采创新技术联盟”成立的筹备只是一个开始。未来，中房优采平台将以联盟为平台，持续整合技术资源、对接项目需求、开展专项合作，与供应链上下游的伙伴们共同书写城市更新的“新篇章”。